本文摘要：2017年，北京土地市场出现异常火热，可谓三天部分拍电影，五天众多拍电影。

2017年，北京土地市场出现异常火热，可谓三天部分拍电影，五天众多拍电影。土地密集供应程度实属少见，妥妥的拍地就是王道。预示着政策调控步入深水期，北京土地市场也渐渐呈现出出有特点：土地供应显著增量、自住房用地供应加快、缩房价地块大位市场、联合体集中于拿地。

拍电影地沦为2017年北京土地市场的准确打开方式。土地供应面积同比下跌143% 出让金突破千亿 土地供应在今年开闸。4月7日，北京同时公布了《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》。计划内容表明，未来北京每年将追加土地供应1200公顷，5年总共供地6000公顷，以确保150万套住房建设市场需求，其中自住型商品房将可供地1020公顷。

同时，2017年北京的住宅供地计划也适当调整，以确保30万套住房建设市场需求。前八月，北京总计供应成交价的住宅用地合计44宗，供应的商品房住宅地块规划建筑面积为535.9万平米，比起2016年全年早已下跌了143%。土地出让金额高达1344亿，再创新高。

北京土地全面禁售 自住房成交价宗数创意低 2017前8月共计成交价44宗住宅类地块，规划建筑面积合计大约为535.9万平米，其中自住型商品房的规划建筑面积大约为90.57万平方米，占到比超过30.5%，为2015年来的新纪录。自去年年底，北京对土地市场拍卖会规则展开创意。

除自住房用地外，今年北京的土拍基本都有统一的容许，即限定版商品住房销售价格，当价格触顶时，转至竞谦和比例。北京住宅土地早已转入了全面禁售阶段。目前来说，关于谦和的明确要求一般反映在招商地块中，自从3月26日商改住容许政策后，招商用地热度显著上升，丰台金融园区甚至经常出现了流拍现象。

相见不必整天啼，明日黄花蝶也恨。随着土地出让条件的激增，房企拿地也越发理性。前八月成交价的地块中，仅有4宗超过竞拍下限。五环外成新宠 大兴平谷硕果累累 2017年前8月成交价的44宗住宅用地中，大部分坐落于于远郊区，城六区的土地资源更加匮乏，预示城市基础设施的完备，远郊区的土地交易成主导。

其中大兴和平谷区以12和10宗成交价块数勇夺冠军和亚军。远郊区的住宅用地成交量大大减少，平均值楼面地价也大大提升，大兴区、顺义区成交价地块平均值楼面地价皆多达3万元/㎡，房山区和门头沟区的平均值楼面地价也多达了2万元/㎡。大兴区旧宫地块楼面地价约3.8万元/㎡，顺义区高丽营镇地块楼面地价约4.5万元/㎡，热点区域竞争激化。最佳搭档屡屡现 联合体拿地是趋势 2017年前8月，北京成交价的44宗住宅用地里，其中有22宗地是企业分开取得，另外还有22宗是多家企业牵头获得。

后者总成交金额约891.62亿元，占到总成交比重约62.75%。在历次竞拍的房企名单里，可以看见各式花样联合体混搭。比如屡次经常出现的先河+中海+保利+龙湖，金茂+世茂+国瑞，先河+万科+龙湖+东方华美，国开+万科+先河+龙湖，保利+中海+天恒+中粮，首创+远洋+五矿，房山新城+城建+招商等。

较为典型的是今年6月14日，在丰台区卢沟桥乡周庄子村旧村改建地块的转让中，首次经常出现保利+先河+龙湖+中海+胜翔+周庄子村+五谷丰登七家房企构成的联合体。可谓史上巨无霸联合体。如果说，之前二家房企牵头拿地是因为地价加剧，开发商为了减少竞争成本、减少盈利而抱团，那么，在新的游戏规则下，四五家房企，甚至六七家房企抱团在一起，考虑到更好的则是再行拿地补仓扎根江湖，再行想要如何止损或减损。

购租举是趋势 土地市场渐渐重返理性 根据2017年4月实施的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，今后五年，北京将供应住宅用地6000公顷，建设150万套住房，还包括产权类住房100万套，出租住房50万套。其中今年计划供应1200公顷，决定建设30万套住房，还包括产权类住房20万套，出租住房10万套。购租举沦为北京市土地供应的主要方向，供地将向出租市场更进一步弯曲。

前8月成交价的44宗住宅用地中，除1宗棚户区改建重复使用招标项目外，剩下43宗均附受限房价，竞谦和或配建自住型商品房等条件。所谓谦和禁售，即在规定了地块商品房销售价格下限的同时，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积比例。禁售谦和对研发运营实力的拒绝进一步提高，随着房地产企业在谦和比例竞争上开始慎重，土地市场正在渐渐重返理性。

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